Zajam za dom protiv BTC-aTko bi prije samo nekoliko godina mogao pomisliti da će Bitcoin jednog dana vrijediti nekoliko tisuća dolara? Rani ulagači sada su sretni, a mnogi od njih su ljudi koji inače nikad ne bi imali puno novca. No, Bitcoin je jednima ili drugima pružio lijepo iznenadno bogatstvo i sada se često postavlja pitanje kako najbolje profitirati od vrijednosti nečije Bitcoin imovine.

Prijeđite na usporedbu davatelja usluga

Kako kupiti nekretnine, a da ne morate prodavati bitcoin

Neki davatelji financijskih usluga također su radili na ovom pitanju i sada nude kućne zajmove koji se mogu osigurati Bitcoinom kao zalog. Ovaj je koncept izvrsno rješenje posebno za one koji ne žele prodati svoj Bitcoin, ali i dalje žele imati koristi od trenutne stope.

Naravno, možete prodati svoj Bitcoin na Bitcoin burzi, a zatim isplatiti odgovarajuće američke dolare kako biste sebi kupili kuću ili uložili u najam nekretnina. Ali tada Bitcoin-a više nema. Upravo to mnogi kripto entuzijasti žele izbjeći. Kao HODLersi, ne usude se prodati svoj Bitcoin pretpostavljajući da će vrijednost dugoročno rasti. Pa ipak, oni bi naravno voljeli imati koristi od trenutne vrijednosti.

Tvrtke za zajam kripto kuće

Sada pogledajmo koje tvrtke nude Bitcoin zajmove za dom i pod kojim uvjetima. Osim toga, istražili smo bi li bila moguća prijevremena djelomična otplata položenog Bitcoina ako bi BTC cijena dugoročno rasla.

Krediti od ovih tvrtki koriste se za kupnju kuće za vlastitu upotrebu ili za ulaganje u nekretnine za najam za novčani tok. Nadalje, takvi se bitcoin zajmovi za stanovanje koriste za obnovu ili proširenje nekretnine.

Usporedba zajmova za Bitcoin

Ukratko su najvažniji parametri u usporedbi:

Pregled prednosti zajmova za dom uz podršku BTC-a:

  • Sposobnost zadržavanja Bitcoina dugoročno
  • Porezne olakšice u usporedbi s prodajom BTC-a radi kupnje nekretnine
  • Mogućnost adaptacije nekretnine
  • Mogućnost diverzifikacije investicijskog portfelja
  • Trenutni zajam, bez zakazanih termina, bez čekanja
  • Krediti bez provjere kreditne sposobnosti

Uštedite porez ne izvršavajući BTC prodaju

Dodatni problem javlja se kada svoj Bitcoin prodate na burzi: porezi na ovu dobit. To znači da biste prodali svoj Bitcoin, a zatim dali značajan dio državi i od ostalih kupili dom.

Bitcoin zajam za dom između ostalog izbjegava ovaj problem. Umjesto da nešto prodate, uzimate kredit, a na njega se ne plaća porez na kapitalnu dobit ili porez na dohodak. Tako zajmom uštedite puno poreza, ovisno o tome u kojoj zemlji živite.

Nekretnine se često još uvijek ne mogu kupiti izravno s kriptovalutom

Iako smo svi čuli za slučajeve u kojima su bila svojstva kupljeno s Bitcoin-om, to još nije pravilo. U Dubaiju možda postoje tvrtke koje nude luksuzne stanove za Bitcoin, ali osim ako to nije ono što želite kupiti, vjerojatno ćete radije pronaći nekretnine koje treba platiti fiat novcem. Dakle, sasvim je vjerojatno da nećete moći platiti nekretninu izravno Bitcoinom. Radije biste morali ići glomaznim i porezno nepovoljnim putem da biste prodali svoj BTC na platformi za razmjenu američkih dolara. Budući da Bitcoin plaćanja još uvijek nisu toliko česta u grani nekretnina, Bitcoin zajam je izuzetno koristan.

Isplata zajma za Bitcoin za dom – najbolji slučaj

Ako bi cijena Bitcoina zapravo i dalje trebala živjeti drastični daljnji rast na dugoročnoj osnovi, isplata Bitcoin zajma na kraju trajanja zajma ne bi trebao predstavljati problem, pogotovo kad se tečaj barem udvostručio.

Ako bi se tečaj snažno povećao, zajmoprimci bi obično trebali biti u mogućnosti tražiti djelomični povrat svog zaloga Bitcoin prije kraja zajma.

U vezi s tom temom pitali smo sve tvrtke za kriptozajmljivanje i svaka od njih potvrdila je da nudi mogućnost djelomičnog povrata kolaterala za Bitcoin pod određenim okolnostima. Te se pojedinosti mogu naći u popisu tvrtki dalje u nastavku.

Pod pretpostavkom da bi Bitcoin na kraju kreditnog razdoblja već vrijedio dvostruko više nego na početku, tada ste možda već dobili pola BTC-a prije nego što završi zajam.

Ako biste sada prodali ovu polovicu, mogli biste otplatiti zajam, a drugu polovicu BTC-a i dalje ćete dobiti od zajmodavca.

Naravno, ovdje govorimo o najboljem scenariju, što, međutim, prema mnogim stručnjacima nije malo vjerojatno, posebno tijekom 2 do 3 godine.

Druga je mogućnost da refinanciranje zajam za Bitcoin na kraju mandata. To znači podići novi zajam kojim se stari isplati.

U svakom slučaju, naravno, potreban vam je vlastiti plan kako vratiti zajam na kraju, s obzirom na bilo koji scenarij vezan uz razvoj BTC cijena. Na tekućem bikovskom tržištu moglo bi biti prilično lako isplatiti BTC osigurani zajam, naravno, ovisno o tome koliko bi se vrijednost Bitcoina povećala.

Što ako ne možete vratiti zajam kad završi Ugovor?

Najgori bi slučaj bio da na kraju ne možete vratiti zajam, a zajmodavac mora prodati svoj BTC da bi im vratio novac. Prisilna prodaja vašeg kolaterala također se naziva likvidacija, što je usporedivo s likvidacijom u trgovanju.

Dobra stvar je što barem ovo ne bi imalo utjecaja na vašu kreditnu ocjenu. S druge strane, takva likvidacija vjerojatno postaje oporezivi događaj za kupca, to je barem ono što kreditne tvrtke pretpostavljaju: Prema ugovoru, prodaja depozita očito bi se smatrala prodajom zajmoprimca, čak i ako bi zajmodavno društvo provodi prodaju. To bi zahtijevalo da dužnik plati porez na kapitalnu dobit na likvidaciju iako ne prima zaradu.

To može zvučati neugodno, ali ne bismo trebali zaboraviti da u ovom slučaju zajmoprimac ne odlazi praznih ruku jer može “zadržati” zajam. Dakle, dno je da ne biste vratili svoj BTC i morali biste platiti porez na likvidaciju. Ali barem ste imali posuđeni novac koji više ne morate vraćati.

Međutim, vjerojatnost da bi se mogao dogoditi ovaj scenarij vrlo je niska zbog omjera zajma i vrijednosti koji ostavlja puno prostora za volatilnost cijena. Cijena bitcoina morala bi se srušiti prilično duboko kako bi zajam izložio riziku.

Zašto bi Bitcoin zajmovi mogli biti ludo profitabilni na bikovima

U ovom bismo se trenutku htjeli vratiti onome što bi bilo da smo na dužem bikovskom tržištu: u trenutnom trendu porasta na tržištu takvi bi zajmovi mogli biti vrlo povoljni, jer se trenutni zajmovi uglavnom mogu otplatiti naknadnim zajmovima (refinanciranje).

Pod pretpostavkom da imate zajam tijekom biko tržnice, mogli biste vratiti dio kolaterala tijekom mandata. Na kraju zajam otplaćujete novim zajmom, za koji ćete možda morati položiti još manje BTC-a zbog porasta BTC-a. Isperite i ponovite .. Shvaćate. U osnovi bi u ovom scenariju zajmoprimci mogli uspjeti manje-više unovčiti svoj BTC bez da na to moraju platiti porez.

Naravno da uvijek postoji rizik da se trend kreće, pa zajmoprimci trebaju biti spremni na bilo koji scenarij. Samo želimo razgovarati o svim mogućnostima vezanim uz zajmove za dom uz podršku Bitcoina, kako bismo sve razmislili.

Odnos zajma i vrijednosti

Ovaj omjer opisuje koliko ćete novca dobiti u odnosu na trenutnu cijenu Bitcoina. 50% je industrijski standard i relativno je omjer uštede za obje strane zajmodavca i zajmoprimca. Zbog velike nestabilnosti BTC-a dobivate manje novca nego što trenutno vrijedi Bitcoin, tako da pad cijena do određenog stupnja neće utjecati na zajam. Samo ako cijena padne prenisko, primit ćete poziv za maržu. U ovom biste slučaju morali odlučiti želite li dati više Bitcoina kao zalog ili želite odmah vratiti zajam, barem u onoj mjeri u kojoj je omjer zajma i vrijednosti ponovno u ravnoteži.

BlockFi

blockfi.comBlockFi je pružatelj financijskih usluga sa sjedištem u New Yorku. Tvrtka je specijalizirana za zajmove osigurane kripto imovinom. Zajmovi se odobravaju na međunarodnoj razini.

Rok zajma: 12 mjeseci

Iznos pozajmice: 10.000 do 100.000.000 dolara

Godišnji interes: 4,5 – 11,25%

Vrijednost zajma: 50%.

Provjera kreditne sposobnosti: Ne. (Možda lagano povlačenje.)

Ako se cijena BTC-a poveća: Ako cijene porastu, možete refinancirati ili dodatnom injekcijom kapitala (povećanje iznosa zajma zbog povećanja cijene) ili oslobađanjem viška kolaterala iz zajma. Imajte na umu da za potonje kolateral možemo osloboditi samo ako omjer zajma i vrijednosti padne ispod 25%, a zajam možemo vratiti samo da bismo zajam vratili na 25% zajma.

Nevezani kapital

unchained-capital.comUnchained Capital regulirana je tvrtka za financijske usluge iz SAD-a (Austin, Texas) koja privatne zajmove odobrava isključivo u mnogim dijelovima SAD-a. Korporativni zajmovi mogu se dodijeliti i međunarodno na zahtjev, ali fokus je na SAD-u. Imaju licencu za usluživanje kupaca iz Kalifornije.

Rok zajma: do 60 mjeseci (5 godina)

Iznos pozajmice: 10.000 USD do neograničeno

Međunarodni komercijalni investitori: 100.000 USD na neograničeno

Godišnji interes: 7,25-13% (ovisno o iznosu zajma, roku i državi)

Vrijednost zajma: 50%.

Provjera kreditne sposobnosti: Ne. (Možda lagano povlačenje.)

Ako se cijena BTC-a poveća: Ako BTC cijena poraste do te mjere da je omjer zajma i vrijednosti Bitcoina pao na 40%, moguć je djelomični povrat položenog Bitcoina. Uvjet je da je prošlo najmanje 30 dana od početka kredita.

Nebeus

nebeus.comNebeus je platforma londonske tvrtke Money-4 Limited. Platforma nudi nekoliko usluga povezanih s kripto valutama. To uključuje internetski novčanik, štedni račun na kojem možete zaraditi kamate i Bitcoin zajmove. Nebeus coin je žeton tvrtke kojim se može trgovati na određenim altcoin brokerima.

Rok zajma: 36 mjeseci (3 godine)

Iznos pozajmice: 250 do 250.000 eura (veće na zahtjev)

Godišnji interes: 6,12% * – 10,55%

Vrijednost zajma: 72%.

Provjera kreditne sposobnosti: Ne.

Ako se cijena BTC-a poveća: Naši novi uvjeti 72% zajma u vrijednosti. Ako kamatna stopa poraste iznad 10%, proporcionalno ćemo otpustiti dio pologa.

* Standardno je 10,55%. Niže cijene podliježu određenim uvjetima.

Nexo

nexo.ioNexo je licencirani i regulirani pružatelj financijskih usluga s vlastitim digitalnim tokenom kojim se može trgovati na kripto burzama. Oni nude različite kripto usluge poput kripto zajmova, kamata, čak i vlastitu platnu karticu.

Rok zajma: do 12 mjeseci (1 godina)

Iznos pozajmice: 500 do 2.000.000 dolara.

Godišnji interes: 8%

Vrijednost zajma: 50%.

Provjera kreditne sposobnosti: Ne.

Ako se cijena BTC-a poveća: Nexo navodi da u slučaju povećanja cijene imate mogućnost prodaje dijela deponiranog Bitcoina putem njegove platforme pomoću koje možete zajam otplatiti djelomično ili u cijelosti. U ovom slučaju, također morate znati je li prodaja priloženog BTC-a događaj koji se može kontrolirati. Primjerice, u SAD-u je to slučaj, a sigurno je u mnogim drugim zemljama prihod od Bitcoina turbulentan.

https://support.nexo.io/hc/en-us/articles/360008117914-What-happens-if-the-value-of-the-collateral-changes-before-I-repay-my-loan-

CoinLoan

coinloan.ioCoinLoan je P2P platforma za pozajmljivanje zajmova iza kojih stoji kripto imovina. Usluga je za zajmodavce i zajmoprimce. Tvrtka koja stoji iza usluge, ExFinance OÜ, sa sjedištem je u Estoniji. Posjeduje licence nekoliko financijskih regulatora.

Rok zajma: do 36 mjeseci (3 godine)

Iznos pozajmice: 100 USD do neograničeno

Godišnji interes: 5-12%

Vrijednost zajma: 60%.

Provjera kreditne sposobnosti: Ne.

Ako se cijena BTC-a poveća: Možete podići dio kolaterala ako BTC vrijednost poraste. Uvjeti su sljedeći: Omjer zajma i vrijednosti mora biti manji od 70%.

Izjava o odricanju odgovornosti: Ovaj članak nije financijski savjet. Ovaj je članak samo informativnog karaktera i ne tvrdi da je točan. Posavjetujte se sa svojim osobnim financijskim savjetnikom i poreznim savjetnikom i istražite sami. Procijenite svoju individualnu financijsku situaciju u odnosu na podatke koje dobijete prije nego što rizikujete svoj kapital.